To ting stopper de fleste
En tysk kjøper kan være helt sikker på at han vil ha hytta – og likevel falle ut, fordi to praktiske ting ikke er på plass: D-nummer og finansiering. Begge er løsbare, men de tar tid, og de må avklares før budrunden, ikke etter.
D-nummer
Et D-nummer er et midlertidig identitetsnummer for personer uten norsk fødselsnummer. Det er nødvendig for blant annet tinglysing av eiendommen – altså for at kjøpet i det hele tatt kan registreres på kjøperen.
For en utenlandsk kjøper bør dette avklares tidlig. Håndteres det først når budet er akseptert, oppstår forsinkelser og usikkerhet – nettopp det som får en utenlandsk handel til å rakne.
Finansiering
Her er virkeligheten edruelig: norske banker gir sjelden boliglån til personer uten norsk personnummer og inntekt. En tysk kjøper kan altså ikke regne med norsk finansiering på vanlig måte.
I praksis betyr det som regel én av to ting:
- Egenkapital – kjøperen finansierer helt eller delvis med egne midler.
- Finansiering i hjemlandet – for eksempel et lån i tysk bank, med sikkerhet i tysk formue.
Det viktige for budrunden er ikke hvordan det er løst, men at det er løst og dokumentert før budet gis.
Hvorfor dette er meglerens fordel
En uforberedt utenlandsk kjøper er merarbeid og risiko. En forberedt kjøper – med D-nummer avklart, finansiering dokumentert og prosessen forklart – er en reell budgiver på linje med de norske.
Det er nettopp denne forberedelsen som gjøres på forhånd: kjøperen avklares og gjøres budklar før han når deg. Du får en kvalifisert interessent, ikke en serie grunnleggende spørsmål om norsk eiendomshandel.
Dette er generell informasjon, ikke juridisk eller finansiell rådgivning. Konkrete forhold avklares i hvert enkelt tilfelle.